Quando si acquista una casa cosa bisogna sapere

Quando si acquista una casa in Italia, è importante conoscere e considerare vari aspetti legali e pratici. Ecco i principali punti da tenere a mente:

1. Documentazione e Verifiche Preliminari:
   • Verifica della proprietà: Assicurarsi che il venditore sia il legittimo proprietario dell’immobile. Questo può essere verificato tramite una visura catastale e ipotecaria.
   • Situazione urbanistica e catastale: Controllare che l’immobile sia conforme alle normative urbanistiche e catastali e che non vi siano abusi edilizi.
2. Contratto Preliminare (Compromesso):
   • Il compromesso è un contratto con il quale le parti si impegnano a concludere il futuro contratto definitivo di compravendita. Questo deve contenere:
     • Identificazione delle parti.
     • Descrizione dell’immobile.
     • Prezzo concordato.
     • Termini e condizioni della vendita.
   • Caparra confirmatoria: È consuetudine versare una caparra confirmatoria al momento del compromesso. Se la vendita non va a buon fine per colpa del venditore, il compratore ha diritto alla restituzione del doppio della caparra (Art. 1385 Codice Civile)​​.
3. Atto di Compravendita:
   • L’atto di compravendita deve essere stipulato davanti a un notaio. Il notaio verifica la regolarità della transazione e iscrive l’atto nei registri immobiliari.
   • Spese notarili e imposte: Il compratore deve considerare le spese notarili e le imposte sull’acquisto della casa, come l’imposta di registro, l’IVA (se applicabile) e le imposte ipotecarie e catastali.
4. Mutuo Ipotecario:
   • Se si ha bisogno di un finanziamento, è necessario richiedere un mutuo ipotecario. La banca richiederà una perizia dell’immobile per determinare il valore e la fattibilità del finanziamento.
5. Diritti e Doveri del Compratore:
   • Il compratore ha il diritto di ricevere l’immobile libero da ipoteche, servitù o altri oneri non dichiarati.
   • Ha il dovere di pagare il prezzo concordato nei termini stabiliti e di rispettare tutte le clausole contrattuali.
6. Garanzie Legali:
   • L’acquirente ha diritto alla garanzia per vizi occulti, ovvero difetti non visibili al momento dell’acquisto (Art. 1490 Codice Civile)​​.
   • La garanzia per vizi occulti ha una durata di un anno dalla scoperta del vizio, e comunque non oltre due anni dalla consegna dell’immobile (Art. 1495 Codice Civile)​​.

Seguendo questi passaggi e prestando attenzione ai dettagli legali, è possibile effettuare un acquisto sicuro e conforme alla normativa vigente.