Comprare un immobile collabente
Acquistare un immobile collabente, o unità collabente, può essere una mossa immobiliare astuta ma complessa, richiedendo una comprensione approfondita delle normative, delle tasse e delle potenziali agevolazioni fiscali. Prima di tutto, è fondamentale comprendere che un immobile collabente è categorizzato catastalmente come F/2, e si tratta di una struttura non abitabile che necessita di sostanziali lavori di ristrutturazione per essere riutilizzata.
Definizione e normativa
Un immobile collabente è un fabbricato che, a causa del suo stato di degrado, non produce reddito e spesso non è agibile. Questi immobili rientrano nella categoria catastale F/2, che comprende fabbricati fatiscenti, ruderi o unità con il tetto crollato, spesso senza alcuna rendita catastale attribuita.
Procedura di acquisto
Il processo di acquisto di un immobile collabente non differisce significativamente da quello di altri tipi di immobili sotto l’aspetto documentale. Tuttavia, non essendo necessaria la rendita catastale, il processo può essere meno oneroso e burocraticamente più snello. Gli acquirenti devono assicurarsi di avere l’identificazione catastale e le planimetrie depositate al catasto, insieme alla dichiarazione di conformità.
Tasse e imposte
Quando si acquista un immobile collabente, si applicano l’IVA al 22% e le imposte fisse di registro, catastale e ipotecaria, pari a 200 euro ciascuna. Importante notare che questi immobili sono generalmente esenti da IMU e TASI, a meno che l’area su cui si trovano non sia considerata edificabile, nel qual caso potrebbe essere soggetta a specifiche imposte comunali.
Ristrutturazione e agevolazioni fiscali
La ristrutturazione di un immobile collabente può spesso richiedere interventi estesi, inclusa la demolizione e ricostruzione, per poterlo riportare a uno stato utilizzabile. Questi interventi possono qualificarsi per il Superbonus 110% se rispettano i requisiti normativi, tra cui il mantenimento della volumetria preesistente dell’edificio.
È cruciale, per chi intende effettuare lavori di ristrutturazione, rispettare la normativa vigente e coinvolgere l’amministrazione comunale tramite la SCIA o, se necessario, il Permesso di Costruire, per evitare abusi edilizi.
Considerazioni finali
Acquistare un immobile collabente può essere vantaggioso per coloro che sono disposti a investire significativamente nella sua ristrutturazione, offrendo la possibilità di trasformare una proprietà deteriorata in un’abitazione confortevole o in un’opportunità di investimento redditizia. Tuttavia, è essenziale valutare attentamente i costi iniziali, le potenziali tasse e la fattibilità dei lavori di ristrutturazione prima di procedere con l’acquisto.
