La figura dell’amministratore di condominio è essenziale per una corretta gestione delle parti comuni degli edifici. Ma quando è obbligatoria la sua nomina? Scopriamo insieme cosa prevede il Codice Civile italiano, con riferimento all’articolo 1129 c.c., aggiornato alla normativa vigente.
Nomina obbligatoria dell’amministratore: cosa dice la legge
Secondo l’articolo 1129 del Codice Civile, la nomina dell’amministratore di condominio è obbligatoria quando i condomini sono più di otto.
In altre parole, se un edificio è composto da nove o più proprietari, il condominio deve necessariamente avere un amministratore.
Ecco il testo semplificato dell’art. 1129 c.c.:
“Quando i condomini sono più di otto, se l’assemblea non provvede alla nomina dell’amministratore, su ricorso anche di un solo condomino, l’autorità giudiziaria provvede alla nomina.”
Quindi:
- Condòmini da 2 a 8: l’amministratore non è obbligatorio, ma può essere nominato volontariamente.
- Condòmini da 9 in su: l’amministratore deve essere nominato obbligatoriamente.
Chi può richiedere la nomina dell’amministratore se l’assemblea non provvede?
Se l’assemblea non nomina l’amministratore nonostante l’obbligo, anche un solo condomino può rivolgersi al Tribunale competente per chiedere la nomina giudiziale.
La procedura è prevista per garantire il buon funzionamento e l’amministrazione del condominio.
Cosa succede se non viene nominato l’amministratore quando è obbligatorio?
In assenza di nomina:
- La gestione delle parti comuni rischia di essere compromessa.
- Si possono verificare problemi nella ripartizione delle spese condominiali.
- I condomini possono incorrere in sanzioni o responsabilità civili per inadempimento delle obbligazioni comuni.
- Il Tribunale può imporre la nomina con un provvedimento, anche con aggravio di spese.
Quando è consigliabile nominare comunque un amministratore?
Anche nei condomini con meno di nove proprietari, può essere opportuno nominare un amministratore se:
- Esistono numerose parti comuni da gestire.
- Ci sono lavori straordinari o manutenzioni importanti da effettuare.
- Si vogliono evitare conflitti tra i condomini su gestione e spese.
In questi casi, la nomina può avvenire tramite delibera assembleare, anche se non obbligatoria per legge.
Conclusioni
La nomina di un amministratore di condominio diventa obbligatoria al superamento di otto condomini, come stabilito dall’art. 1129 del Codice Civile.
È fondamentale rispettare questa norma per assicurare una gestione ordinata ed efficace delle parti comuni, prevenendo conflitti e potenziali problemi legali.
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