Inquilino non paga spese condominiali e decreto ingiuntivo

Se un inquilino non paga le spese condominiali, l’amministratore di condominio può agire tramite un decreto ingiuntivo per recuperare le somme dovute.

Ecco il procedimento dettagliato:

Riferimenti Normativi

1. Codice Civile:
   • Art. 1130: Compiti dell’amministratore
   • Art. 1135: Attribuzioni dell’assemblea dei condomini
   • Art. 63 delle Disposizioni per l’Attuazione del Codice Civile: Facoltà di ottenere decreto ingiuntivo senza previa approvazione dell’assemblea
2. Codice di Procedura Civile:
   • Art. 633 e ss.: Condizioni di ammissibilità del decreto ingiuntivo
   • Art. 641: Esecuzione provvisoria

Procedura per Ottenere il Decreto Ingiuntivo

1. Verifica del Credito:
   • L’amministratore deve verificare che le spese condominiali siano effettivamente dovute dall’inquilino. Questo include una delibera assembleare che approva il bilancio e ripartisce le spese.
2. Richiesta del Decreto Ingiuntivo:
   • L’amministratore, in qualità di rappresentante del condominio, può richiedere un decreto ingiuntivo al giudice competente. Secondo l’art. 63 delle Disposizioni per l’Attuazione del Codice Civile, non è necessaria una previa autorizzazione dell’assemblea per procedere.
3. Presentazione della Domanda:
   • La domanda deve essere corredata dalla documentazione comprovante il credito (ad esempio, la delibera assembleare, i bilanci e le tabelle millesimali).
4. Emissione del Decreto:
   • Se il giudice ritiene fondata la richiesta, emette un decreto ingiuntivo ex art. 641 CPC, che può essere dichiarato provvisoriamente esecutivo.
5. Notifica del Decreto:
   • Il decreto ingiuntivo deve essere notificato all’inquilino moroso, il quale ha 40 giorni per opporsi.
6. Esecuzione del Decreto:
   • In mancanza di opposizione, il decreto diventa esecutivo e si può procedere all’esecuzione forzata per il recupero delle somme.

Articoli Rilevanti

• Codice Civile, Art. 1130: “L’amministratore deve […] riscuotere i contributi e erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni.”
• Codice Civile, Art. 1135: “Oltre a quanto è stabilito dagli articoli precedenti, l’assemblea dei condomini provvede: […] 2) alla approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e alla relativa ripartizione tra i condomini.”
• Disposizioni di Attuazione, Art. 63: “Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore può ottenere decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione.”

Seguendo questa procedura, l’amministratore di condominio può efficacemente recuperare le spese condominiali non pagate dall’inquilino tramite un decreto ingiuntivo​​​​​​.