Cosa controllare quando si prende una casa in affitto

Quando si prende una casa in affitto, è importante controllare diversi aspetti per evitare problemi futuri e garantire un’esperienza positiva.

Ecco i principali punti da valutare:

1. Contratto di Locazione

• Durata: Verifica la durata del contratto (4+4 anni, 3+2 anni, transitorio, ecc.) e le clausole di rinnovo o disdetta.
• Importo del Canone: Controlla l’importo dell’affitto e le modalità di pagamento (mensile, trimestrale, ecc.). Verifica anche la presenza di eventuali spese extra (condominiali, utenze, ecc.).
• Deposito Cauzionale: Solitamente pari a 2-3 mensilità. Controlla quando e come verrà restituito al termine del contratto, tenendo conto di eventuali danni all’immobile.
• Indice ISTAT: Alcuni contratti prevedono un adeguamento annuale del canone in base all’indice ISTAT; verifica se è presente questa clausola.

2. Stato dell’Immobile

• Condizioni Generali: Ispeziona accuratamente l’immobile per verificare lo stato di muri, pavimenti, finestre, infissi e sanitari. Fai notare eventuali difetti prima della firma del contratto e richiedi che siano riportati nell’accordo.
• Arredamento: Se la casa è arredata, verifica l’inventario dei mobili e delle attrezzature presenti. Controlla che siano in buono stato e funzionanti.
• Manutenzione: Accertati di chi è la responsabilità per la manutenzione ordinaria (es. piccole riparazioni) e straordinaria (es. lavori strutturali).

3. Utenze e Spese

• Contatori e Contratti delle Utenze: Chiedi se le utenze (gas, luce, acqua) sono intestate al proprietario o se devi subentrare. Verifica che i contatori siano correttamente funzionanti e che non vi siano arretrati di bollette.
• Spese Condominiali: Se l’immobile fa parte di un condominio, chiedi informazioni sulle spese condominiali ordinarie e straordinarie. Chiarisci cosa è incluso nel canone (es. riscaldamento centralizzato, pulizie delle scale, ecc.).
• Imposte: Verifica chi è responsabile per il pagamento della TARI (tassa sui rifiuti) e di eventuali altre imposte locali.

4. Posizione e Accessibilità

• Servizi Locali: Valuta la vicinanza ai principali servizi come supermercati, trasporti pubblici, scuole, ospedali, ecc. Considera anche il traffico e la rumorosità della zona.
• Sicurezza: Informati sul livello di sicurezza del quartiere, eventualmente chiedendo feedback a residenti o consultando dati statistici.

5. Diritti e Doveri

• Diritti del Locatore e del Conduttore: Assicurati di comprendere i diritti e doveri di entrambe le parti, come previsto dalla legge italiana. Il proprietario ha l’obbligo di mantenere la casa in buone condizioni e il conduttore deve rispettare l’immobile e pagare il canone nei tempi stabiliti.
• Disdetta: Controlla le modalità di disdetta del contratto, sia da parte tua che del proprietario, e verifica i tempi di preavviso richiesti.

6. Certificazioni e Documenti

• Certificazione Energetica: Assicurati che l’immobile sia dotato di un Attestato di Prestazione Energetica (APE), obbligatorio per legge, che indica l’efficienza energetica dell’edificio.
• Regolarità Urbanistica: Verifica che l’immobile sia a norma sotto il profilo urbanistico e catastale.

7. Garanzie e Fideiussioni

• Alcuni proprietari potrebbero richiedere ulteriori garanzie, come una fideiussione bancaria o assicurativa, per tutelarsi contro eventuali mancati pagamenti. Verifica i costi e le modalità di queste garanzie.

Conclusioni

Affittare una casa richiede attenzione ai dettagli contrattuali, alle condizioni dell’immobile e alla gestione delle spese. Prenditi il tempo necessario per leggere attentamente il contratto e non esitare a chiedere chiarimenti prima di firmare. Un’adeguata preparazione può evitare sorprese e garantire un affitto sereno e sicuro.