Verbale di constatazione delle condizioni dell’immobile

Il “verbale di constatazione delle condizioni dell’immobile” è un documento redatto generalmente da un ufficiale giudiziario o un perito incaricato dal giudice, che descrive lo stato di un immobile. Questo verbale viene utilizzato in vari contesti legali, come procedimenti di sfratto, cause di danno, esecuzioni immobiliari, ecc.

Riferimenti Normativi

Codice di Procedura Civile

L’articolo 696 del Codice di Procedura Civile disciplina la “Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite”:

Art. 696 – Consulenza tecnica preventiva ai fini della composizione della lite

1. Chi ha urgenza di far verificare, prima dell’inizio di una causa, lo stato di luoghi o la qualità o condizione di cose, può chiedere che si proceda a tale verificazione con l’intervento, se occorre, di consulenti tecnici.
2. Il giudice fissa con decreto l’udienza di comparizione delle parti, assegnando un termine per la notificazione del decreto e del ricorso.
3. Se ritiene che la richiesta sia giustificata dall’urgenza, dispone con ordinanza non impugnabile l’esecuzione della verificazione, nominando, quando occorre, un consulente tecnico e stabilendo le modalità ed il termine entro cui questa deve essere eseguita.

Questo articolo consente di richiedere una verifica preventiva delle condizioni dell’immobile attraverso una consulenza tecnica, che viene formalizzata in un verbale di constatazione.

Codice Civile

Gli articoli del Codice Civile che possono essere rilevanti includono:

• Art. 1177 – Consegna della cosa: specifica che la consegna deve avvenire nello stato in cui si trova al momento della stipulazione del contratto.
• Art. 1575 – Obblighi principali del locatore: include l’obbligo di mantenere la cosa in stato da servire all’uso convenuto.

Procedura di Redazione del Verbale

1. Richiesta: La parte interessata deve presentare una richiesta al giudice competente.
2. Nomina del Perito: Il giudice, se ritiene fondata la richiesta, nomina un perito o un ufficiale giudiziario per eseguire la constatazione.
3. Ispezione: Il perito esegue un’ispezione dettagliata dell’immobile, annotando tutte le condizioni rilevanti.
4. Redazione del Verbale: Il perito redige un verbale dettagliato che descrive le condizioni dell’immobile, che viene poi depositato presso il tribunale e notificato alle parti interessate.

Utilizzo del Verbale

Il verbale di constatazione può essere utilizzato come prova in giudizio per dimostrare lo stato dell’immobile in un determinato momento, supportando le richieste di risarcimento danni o altre pretese legali.

Per ulteriori dettagli, è possibile fare riferimento agli articoli citati del Codice di Procedura Civile​​ e del Codice Civile​​.